L'ITE serà realitzat per tècnic competent, arquitecte o arquitecte tècnic, que emetrà un dictàmen tècnic el contingut del qual serà determinant per fixar les mesures que cal adoptar en cada cas i en funció de les possibles deficiències estructurals que es constatin en l'edificació.
La propietat ha de designar el tècnic que realitzarà la inspecció mitjantçant una sol·licitud a l'ajuntament, l'entrada a l'ajuntament de l'ITE, en cas de ser necessari, realitzar les actuacions esmentades en l'informe tècnic en els terminis definits i finalment la tramitació per l'obtenció del Certificat d'Aptitud de l'Edifici d'Habitatges.
La tasca de la inspecció és la següent:
- Cal VERIFICAR l'estat de conservació dels edificis en condicions de seguretat, salubritat, ornament públic i habitabilitat dels edificis d'habitatges.
- Cal DEFINIR les mesures de caràcter urgent, necessari o preventiu.
- PROGRAMAR les actuacions de reparació i adequació.
Què pot afectar a la seguretat de les persones?
- Esfondraments parcials o totals de cossos edificats
- Desprendiments i caigudes d'elements no estructurals, en especial de les façanes, dels sostres, dels falsos sostres...
- Mancança o mal estat d'elements de protecció contra caigudes, en especial les baranes.
- Presència de matèries o agents biòtics insalubres, fongs...sempre en ambients amb presència d'humitats
- Riscos d'explosió i/ intoxicacions de gas, normalment degut a ventilacions deficients
- Mancances de protecció dels elements de la instal·lació elèctrica
- Mancança o mal estat d'elements de protecció contra el foc
Quan podem determinar que un edifici és segur?
- Un edifici és segur quan gaudeix de les condicions tècniques que garanteixen la seva solidesa estructural i impedeixen el desplom total o parcial de la construcció o bé el desprendiment d'alguna de les seves parts o elements afegits, susceptibles de causar danys a persones o bens
El procés habitual de la diagnosi:
- Presa de dades general o inicial com la recopilació de la informació documental existent, descripció constructiva de l'edifici, reconeixement del contexte de l'edifici, definició de l'estat actual i de les lesions aparents...
- Presa de dades complementària com la realització de cales, instrumentació de les lesions, proves, assaigs...
- Elaboració i interpretació de les dades com identificació dels tipus de danys aparents, relació dels danys amb la seva localització, avaluació dels resultats de les proves i assaigs, verificacions analítiques, càlculs...
Exemples de danys amb possible incidència sobre les característiques resistents:
- Esquerdes coplanàries als paraments dels murs
- Esquerdes de compressió als paraments dels pilars amb efectes crítics a l'estabilitat
- Esquerdes coplanàries als paraments dels murs per efectes del moviment del terreny
En edificis construïts amb anterioritat als anys 70, amb desperfectes visualment detectables és important definir exactament el sistema constructiu i detectar-ne tots els elements per definir les seves característiques en cas d'actuacions de reparació posteriors. A continuació veiem un exemple d'una tipologia de sostre definida gràcies a la realització puntual de cales
